Piano di avvio rapido per offerte fallimentari

Nelle aste fallimentari, la proprietà può essere acquistata ad un prezzo significativamente diverso dal valore di mercato. Al fine di ricevere i loro soldi, i creditori del debitore possono immediatamente impostare il prezzo di vendita della proprietà al di sotto del mercato, in base alla vendita rapida della proprietà. Per guadagnare rapidamente, è necessario presentare in dettaglio il piano di avvio nelle aste fallimentari.

Ne avrai bisogno

• - Accesso a Internet

• - firma digitale

• - scansione passaporti, TIN, SNILS

• - registrazione e accreditamento su piattaforme di trading elettronico

• - soldi

Manuale di istruzioni

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Prima di acquistare proprietà dalle offerte di fallimento, è necessario trovare questa proprietà. La proprietà fallimentare viene venduta su siti elettronici. Ora ci sono circa 60 di questi siti. Il loro elenco completo è riportato sul sito web ufficiale del registro federale fallimentare unificato. Un'altra fonte ufficiale di informazioni è il giornale Kommersant. Gli annunci stampati compaiono sabato. Per facilitare la ricerca di proprietà fallimentari, vengono utilizzati anche numerosi aggregatori di aste.

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Dopo che la proprietà degna è stata trovata all'asta del fallimento, è necessario esaminare il lotto trovato. È necessario valutare chiaramente la liquidità della proprietà fallimentare. La liquidità iniziale del lotto può essere valutata dal rapporto del perito. Il rapporto del perito è generalmente pubblicato sul sito web del registro federale fallimentare unificato. Vale anche la pena chiedere foto e documenti aggiuntivi all'offerente. Successivamente, è necessario ispezionare il lotto insieme all'organizzatore dell'asta.

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Prima di acquistare un lotto, è necessario determinare il probabile profitto dalla vendita del lotto dopo l'offerta. Il modo più semplice per scoprire il probabile profitto è chiedere al mercato. Trova analoghi del tuo lotto nelle bacheche su Internet e confronta il loro valore con ciò che viene offerto all'asta.

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Quindi l'unica cosa rimasta è passare attraverso la procedura di acquisto di un lotto all'asta del fallimento. Quasi tutte le negoziazioni si svolgono in forma elettronica. All'offerta elettronica non è possibile acquistare nulla se non si dispone di una firma digitale elettronica. Devi assolutamente acquistare una firma digitale elettronica in uno dei numerosi centri di certificazione.

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Per partecipare a gare d'appalto, è necessario essere registrati sulla piattaforma elettronica in cui viene venduto il lotto selezionato. Per registrare un individuo su una piattaforma di trading elettronica, abbiamo bisogno di: una copia di tutte le pagine del passaporto, una TIN notarile, una copia a colori di SNILS. Tutti i documenti firmati con la tua firma digitale sono allegati ai campi richiesti sulla piattaforma di trading elettronica. Sui grandi piani commerciali (Sberbank-AST, Fabrikant, B2B), dovrai non solo registrarti, ma anche essere accreditato nella sezione di vendita di proprietà in caso di fallimento.

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Nella stragrande maggioranza delle aste fallimentari, ti verrà richiesto di pagare un deposito. Per pagare il deposito, è necessario scoprire dall'organizzatore dell'asta i dettagli esatti del conto bancario e l'importo del deposito pagato. Alle prime e ripetute offerte, l'importo del deposito è una percentuale del prezzo iniziale del lotto. In un'offerta pubblica, l'importo del deposito è una percentuale del prezzo della proprietà per un determinato periodo. Il deposito versato, dopo aver vinto l'asta, andrà sul conto di pagamento per il lotto acquistato. Se l'acquirente del lotto si rifiuta di concludere un contratto di vendita di proprietà e di pagare il lotto acquistato, la caparra versata non verrà restituita. Se non hai vinto l'asta, il deposito versato verrà restituito per intero dopo la fine dell'asta.

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Successivamente, è necessario preparare un pacchetto di documenti dell'offerente: la domanda dell'offerente, una copia di tutte le pagine del passaporto, una copia notarile del TIN, un documento di pagamento per il pagamento del deposito, un accordo di deposito, il consenso del coniuge o un accordo prematrimoniale (se l'acquirente del lotto è sposato). Si consiglia di utilizzare file pdf quando si inviano documenti per le offerte.

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Il pacchetto di documenti preparato deve essere caricato nella scheda della procedura di negoziazione negli appositi campi. Successivamente, è necessario firmare l'applicazione con la firma digitale e attendere il protocollo per determinare gli offerenti. Se vieni riconosciuto come vincitore dell'offerta, devi firmare il successivo contratto di vendita e pagare il prezzo del lotto acquistato.

Presta attenzione

L'acquisto di proprietà in caso di fallimento è davvero poco costoso, ma esiste un limite al di sotto del quale il prezzo non diminuirà in nessun caso. La concorrenza nelle offerte fallimentari è ora notevolmente aumentata. Non sei il solo a voler acquistare una proprietà in caso di fallimento a basso costo. Tienilo sempre a mente.

Consigli utili

In caso di evidenti abusi da parte dell'organizzatore delle offerte e del responsabile dell'arbitrato, puoi riconoscerti come vincitore inviando un reclamo alla FAS della Federazione Russa o alle unità territoriali della FAS della Federazione Russa. Dopo aver verificato gli argomenti del reclamo e la stessa procedura di offerta, la divisione territoriale del Servizio federale di antimonopoli della Federazione Russa può emettere un ordine all'organizzatore di offerte per riconoscerti come vincitore dell'offerta. Un reclamo in merito alle azioni dell'organizzatore delle offerte può essere inviato elettronicamente attraverso i siti Web ufficiali della RF FAS e le sue unità territoriali.