Come affittare un locale commerciale a Mosca

Mosca è una città di affitto costoso. Perfino i locali che sono economici per l'affitto degli affari secondo gli standard di Mosca diventano una delle voci di spesa più costose e molto spesso la ragione della chiusura di un'impresa. Tuttavia, c'è un'opportunità per trovare una stanza relativamente economica e abbastanza decente nella capitale. Un modo è affittare dalla città.

Come parte del suo programma di sostegno alle piccole imprese, Mosca offre locali in affitto al prezzo di 4.500 rubli all'anno. Francamente, ci sono pochissime strutture offerte alle piccole imprese nell'ambito di questo programma. Nel 2018 è prevista la locazione di 300 locali in questo modo. Per una città così grande - è trascurabile, ma, tuttavia, c'è la possibilità di ottenere una stanza a un costo più volte inferiore rispetto al mercato.

Condizioni importanti del programma:

1. L'affitto totale è determinato all'asta. Secondo i dati ufficiali del governo di Mosca, nel 2017 l'eccedenza media del prezzo di affitto durante l'asta è stata del 114%. In altre parole, il prezzo medio totale del noleggio era di 9.630 rubli all'anno per metro quadrato. Una stanza con una superficie di 50 metri quadrati a una tale tariffa costerebbe all'inquilino 40 125 rubli al mese, che è significativamente inferiore al valore di mercato per l'affitto di locali non residenziali a Mosca.

2. Solo i singoli imprenditori e le persone giuridiche legate alle piccole o medie imprese possono partecipare alle offerte per i locali offerti nell'ambito del programma. I privati ​​e le grandi aziende non possono fare offerte. Le società che dubitano della loro affiliazione con le piccole e medie imprese possono verificarlo sul sito web del Servizio fiscale federale:

3. Non ci sono restrizioni sul luogo di registrazione dell'impresa o del singolo imprenditore. Il fatto che tu sia registrato e conduca la tua attività in un'altra regione della Federazione Russa non può essere motivo per rifiutare l'ammissione alla negoziazione.

4. Di norma, in base ai risultati dell'offerta, viene concluso un contratto di locazione decennale. Durante questo periodo, la città si impegna a non aumentare l'affitto oltre il coefficiente di indicizzazione. Secondo le aspettative, questo coefficiente corrisponderà all'inflazione. In altre parole, per 10 anni l'affitto rimarrà al di sotto del mercato tanto quanto in origine.

5. I locali affittati nell'ambito del programma di sostegno alle piccole imprese non sono autorizzati a subaffitto. Questa condizione è indicata nella documentazione di gara.

6. Per legge, l'inquilino ha il diritto prioritario di acquistare i locali dopo tre anni di locazione. Allo stesso tempo, il locatario può ottenere rate senza interessi dallo stato per l'acquisto di locali.

7. Le offerte si svolgono su una piattaforma di trading elettronica. La procedura di offerta è strutturata in modo tale da escludere disonestamente la determinazione del vincitore.

8. Per partecipare all'asta, è necessario disporre di una firma digitale elettronica (eseguita in 1-3 giorni lavorativi, il costo è di 3.000 rubli) ed effettuare un deposito (di solito il 25% del prezzo di affitto annuale al prezzo di partenza). Ai partecipanti che non vinceranno l'asta verrà restituito il deposito. Il pegno del vincitore è accreditato di pagare i primi tre mesi del contratto di locazione.

9. Il vincitore deve pagare l'affitto alla tariffa finale per il primo e gli ultimi tre mesi. Di conseguenza, il prossimo pagamento del contratto di locazione sarà dovuto tra tre mesi.

Trovare la stanza giusta

La ricerca di una camera adatta messa in vendita dalla città può essere effettuata sul portale degli investimenti di Mosca nella sezione "Offerte della città di Mosca".

Per trovare i locali offerti dal programma per supportare le piccole e medie imprese, è necessario aprire la sezione "Altri filtri" (nella parte inferiore del blocco con filtri, sopra le foto degli oggetti). In questa sezione, è necessario versare il blocco filtro fino alla fine e selezionare "Per SMS" nella colonna "Pubblico", quindi fare clic sul pulsante "Applica".

Pertanto, il 17 luglio 2018 (il risultato potrebbe essere diverso in un altro giorno), 112 oggetti vengono visualizzati nei risultati dopo aver applicato il filtro "per SMP".

Studiare le informazioni sulla stanza

Ad esempio, è stato preso l'oggetto "SAO, Mosca, Leningradskoye Shosse, casa 34, edificio 2 1 ° piano, stanza 4, stanza 1, 1a, 2-8":

• La prima sezione "Informazioni sulla proprietà" indica l'area. In questo caso, 99, 4 mq

• Nella stessa sezione c'è una voce "Scopo". In questo caso: disabitato / gratuito

• Stazione della metropolitana più vicina: Baltiyskaya. La distanza dalla metropolitana è di 0, 57 km (ovvero 6 minuti a piedi. Puoi vedere la posizione dell'oggetto sulla mappa e ottenere indicazioni stradali. Yandex mostra che ci vogliono 9 minuti per camminare dalla stazione MCC Baltiyskaya all'oggetto.

• Le foto sono posizionate a destra del tavolo con le caratteristiche dell'oggetto. Le stanze nelle foto sembrano abbastanza adatte per l'uso (che non è sempre il caso).

• Nella parte inferiore della pagina, nella sezione "Informazioni sulle offerte", la durata del contratto è di 10 anni.

• Nella stessa sezione: acconto: 111 825 rubli.

• Nella parte inferiore della pagina è disponibile per il download un archivio con la documentazione del lotto. In esso puoi trovare un estratto del passaporto tecnico ITV, in cui è presente una planimetria e una spiegazione (una tabella con le descrizioni dei locali, incluso il loro scopo).

• Il prezzo iniziale del noleggio. In questo caso, 447.300 rubli all'anno. Se conteggiato su un affitto mensile: 37.275 rubli / mese per una stanza con una superficie di 99 metri quadrati.

• Il termine per l'accettazione delle domande è nella sezione "Informazioni sulla procedura". In questo caso, l'accettazione delle domande termina il 20 luglio 2018.