Come affittare un ufficio
Pensi alla tua azienda e stai cercando le opzioni adatte per un ufficio o la società in cui lavori sta guadagnando nuovo slancio, si sta sviluppando e ora devi scegliere una stanza più spaziosa? Nel processo di affitto di un ufficio, c'è così tanto da considerare che questo sembra un compito molto difficile. Tuttavia, se comprendi tutte le fasi, conosci la tecnologia della transazione e attiri gli specialisti nei momenti giusti, sarà facile per te ottenere la stanza giusta.
Manuale di istruzioni
1
Decidi di quale ufficio hai bisogno. Identificare gli scopi e gli obiettivi della stanza, posizione, distanza dal centro e hub di trasporto. Calcola le dimensioni dell'ufficio in base al numero di dipendenti e clienti e al tipo di locale (ad esempio, spazio aperto). Pensa se hai bisogno di parcheggio, sicurezza. Pensa se la stanza ai piani superiori è adatta a te e se sarai pronto per un ufficio con un sistema di throughput.
2
Quando viene formata la tua richiesta, contatta una società immobiliare. Naturalmente, sarà più economico contattare direttamente il proprietario, ma le agenzie immobiliari impiegano professionisti che ottengono consapevolmente denaro per le loro attività. Dati i rischi e le insidie nel settore immobiliare, sarà più affidabile utilizzare i servizi di specialisti. Riceverai una garanzia di qualità e tranquillità per la transazione.
3
Prestare attenzione alle tariffe di noleggio, che dipendono dalla posizione geografica dell'edificio, dalla qualità della decorazione e della riparazione dei locali, dalla durata del contratto di locazione, dalle condizioni aggiuntive e dalla presenza di ingombri. Di norma, gli inquilini affittano immobili per un periodo da tre a dieci anni al fine di salvarsi dagli sforzi inutili per trovare clienti. Ma gli edifici costruiti nel periodo sovietico possono essere affittati per un massimo di un anno, quindi possono concludere un accordo con te con possibilità di ampliamento. Un accordo per un periodo massimo di un anno non è soggetto alla registrazione statale.
4
Controlla se ci sono restrizioni sull'uso dei locali che ti interessano. A un edificio può essere assegnato un profilo di utilizzo per un periodo di tempo specifico (ad esempio, lavaggio a secco o una panetteria).
5
Assicurarsi che la stanza non sia gravata. Per fare ciò, richiedere un estratto dal registro dei diritti dello stato unificato. È importante allo stesso tempo comporre correttamente una richiesta per un documento, poiché l'edificio può avere più di un proprietario.
6
Al momento della conclusione di un contratto di locazione, controlla tutti i documenti necessari: contratto di compravendita, certificato di proprietà, accordo di privatizzazione, diritto di sublocazione del proprietario.
7
Presta attenzione alla riqualificazione che potrebbe essersi verificata nella stanza. La legittimazione dell'autocostruzione può richiedere molto tempo.
8
Se tutti i momenti sono presi in considerazione e tutto è adatto a te, stipula un protocollo di intenti con il proprietario. Questo documento preliminare stabilisce le condizioni di base. Assegnare ad avvocati competenti un ulteriore lavoro sulla stesura del contratto, perché ci sono molte sfumature.
Presta attenzione
Prima di firmare il contratto, verificare se l'edificio non è soggetto a demolizione;
La tariffa di noleggio per i locali in affitto, di norma, può essere rivista, ma non più di una volta all'anno. Allo stesso tempo, è importante specificare una restrizione in caso di aumento delle tariffe nel contratto.
Consigli utili
Tutte le domande relative al noleggio di locali nella Federazione Russa sono regolate dal Capitolo 34 del Codice Civile.
