Come aprire un centro commerciale e di intrattenimento

Il centro commerciale e di intrattenimento è un progetto piuttosto costoso e di lunga durata. Tuttavia, può diventare molto redditizio a condizione che si scelga un buon posto per posizionarlo e raccogliere il pool ottimale di inquilini.

Ne avrai bisogno

• - persona giuridica registrata;

• - permessi.

Manuale di istruzioni

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Esegui un'analisi dei centri commerciali già attivi nella tua città. Specificare la composizione degli inquilini, i servizi presentati, stimare il numero di acquirenti. Prova a scoprire tutti i pro e i contro dei progetti più popolari.

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Elaborare un piano aziendale dettagliato. È particolarmente necessario se si prevede di coinvolgere coinvestitori nel business. Descrivere le dimensioni stimate del centro commerciale, il suo numero di piani, il numero stimato di dipartimenti. Descrivi separatamente i desideri per la parte di intrattenimento del progetto. Il modello classico di grandi centri commerciali e di intrattenimento prevede un cinema con bar e slot machine, un parco giochi e una food court. È possibile aggiungere una pista da bowling, una pista di pattinaggio e un centro fitness a questo elenco.

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Dopo aver definito il concetto di centro commerciale, procedere con l'ottenimento dei permessi per la costruzione. Trova un appaltatore che farà la costruzione. Si consiglia di selezionarlo in base alle raccomandazioni, quindi si sarà sicuri che l'appaltatore completerà il lavoro in tempo e in modo efficiente.

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Seleziona la composizione degli inquilini in base al concetto e al pubblico di destinazione del tuo futuro centro commerciale. Ad esempio, un centro commerciale di proprietà familiare avrà bisogno di un programma esteso per bambini. Al sito tradizionale con scivoli e altalene, è possibile aggiungere una piscina a secco, un circuito per bambini, un centro di creatività e altre attività ricreative per i bambini. Non dimenticare gli accoglienti caffè per adulti e il cinema, dove puoi trascorrere del tempo con tutta la famiglia.

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La selezione degli inquilini dovrebbe avvenire nella fase di progettazione e costruzione del centro. Molti progetti di ancoraggio richiedono aree non standard, possono avere requisiti speciali per le comunicazioni e altre sottigliezze. Quando si progetta spazio per un determinato inquilino, concludere un accordo con lui che prevede sanzioni in caso di risoluzione di una delle parti.

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Distribuire correttamente gli inquilini ai piani del centro commerciale. Nel piano inferiore o al piano terra è possibile posizionare un supermercato, i piani intermedi sono riservati a dipartimenti commerciali, food court e caffè. Al piano superiore ci sono progetti di intrattenimento - un cinema, un centro per bambini, una sala fitness. Il compito del proprietario del centro commerciale è di far visitare il potenziale acquirente al maggior numero possibile di dipartimenti del centro.

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Quando si selezionano i tenant, provare a garantire che siano rappresentati tutti i gruppi di prodotti necessari. Ad esempio, in un grande centro commerciale non ci possono essere 10 dipartimenti che vendono gioielli e solo un negozio di abbigliamento per bambini. Rispettare le proporzioni. Scegli marchi comprovati e popolari, completandoli con nuovi promettenti prodotti.

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Al termine della costruzione, la maggior parte dello spazio commerciale dovrebbe essere distribuito. Alcuni inquilini possono successivamente risolvere il contratto. Anticipando ciò, creare un elenco di backup dei potenziali partecipanti al progetto.

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Prendi il personale. Il centro commerciale richiede commercialisti, amministratori che coordineranno il lavoro con gli inquilini. I servizi di sicurezza e pulizia possono essere organizzati in modo indipendente, ma è molto più facile concludere un contratto a lungo termine con organizzazioni esistenti.