Come calcolare l'affitto

L'affitto è una forma di relazioni sociali. Il termine affitto indica entrate regolari ricevute dal proprietario per l'uso della sua proprietà, terra, capitale da parte di un'altra persona.

Ne avrai bisogno

- documenti che confermano la proprietà.

Manuale di istruzioni

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Autenticare il contratto stipulato con rendita. I documenti legali devono essere presentati all'ufficio notarile a conferma del diritto di proprietà: certificato di proprietà, piano catastale. Sono richiesti anche i passaporti di entrambe le parti della transazione, un estratto dal conto personale del proprietario e il consenso scritto del coniuge in caso di conclusione di un contratto di rendita vitalizia.

2

Registrare il contratto con l'UFRS. Qui avrai bisogno degli stessi documenti dell'ufficio del notaio. Scrivi una dichiarazione con un elenco di tutti i documenti allegati. La registrazione viene effettuata entro un mese dalla data della domanda. Da questo momento, il pagatore dell'affitto è il proprietario della proprietà trasferita e il proprietario della proprietà ha il diritto di ricevere fondi in modo tempestivo. Va notato che la proprietà del pagatore dell'affitto è registrata con un impegno a favore del destinatario dell'affitto.

3

Per calcolare autonomamente i pagamenti del noleggio, leggi i termini del contratto di noleggio. Il leasing finanziario è un caso speciale di rendita fissa limitata - rendita. Il contratto in questo caso prevede il rimborso del debito in rate uguali alla fine di ciascun periodo di rendicontazione, l'ammontare degli interessi sul leasing diminuisce e aumenta la spesa annuale del debito principale. Il calcolo dei pagamenti del noleggio viene effettuato secondo una formula speciale, dove AP - pagamento del noleggio;

SK - importo del prestito;

PS: tasso di interesse in azioni al mese, ovvero se il tasso percentuale annuo è del 18%, quindi PS = 18 / (100 × 12);

m - il numero di mesi per i quali viene preso l'affitto.

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Se il contratto di noleggio prevede che l'importo principale del debito sia pagato in rate uguali e che gli interessi sul prestito siano addebitati sul debito residuo, quindi calcolare i pagamenti del noleggio come segue:

- in primo luogo, calcolare l'importo del pagamento principale, dividendo l'importo del canone per la sua durata;

- in secondo luogo, determinare l'importo degli interessi maturati: moltiplicare il saldo in essere per il tasso di interesse annuale e dividere per 12;

- in terzo luogo, calcolare il saldo del debito: sottrarre il prodotto dall'importo totale dell'affitto dall'importo del pagamento principale e dal numero di periodi passati.

Questo tipo di affitto è chiamato differenziato.

Presta attenzione

Per il pagamento intempestivo dei canoni di locazione, il codice civile della Federazione Russa prevede sanzioni.

Consigli utili

Per la conclusione dell'affitto non è necessario essere un imprenditore (persona giuridica). Qualsiasi persona fisica che possiede beni immobili e ha anche il desiderio di fornirli per un uso temporaneo può ricevere pagamenti per l'affitto.